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RAZONES PARA LA DACIÓN EN PAGO

Posted by pahmallorca en agosto 8, 2012

En el Estado español, a diferencia de la mayor parte de los países occidentales, si compras una vivienda, pides un crédito y lo garantizas a través de una hipoteca te comprometes a pagar el crédito incluso después de que la vivienda sea vendida en subasta judicial. En el resto de países lo usual es que la persona deudora que no sea capaz de pagar su crédito pierda su casa, que se la quede el banco y la venda o subaste, pero con ello se extinga por completo su deuda. En el Estado español la persona deudora que deja de pagar su crédito puede quedarse sin su casa y si el precio de la subasta judicial no alcanza para pagar la deuda (y hay factores ajenos al deudor que hacen esta situación bastante frecuente) puede ser perseguida hasta que pague la deuda restante (de hecho, sólo se libera si consigue pagar la deuda o si muere).
Según especialistas, el sistema español ayuda a la irresponsabilidad bancaria y a la inflación valorativa (dos causas más de la burbuja inmobiliaria), por ello, es perjudicial tanto para clientes como para bancos y cajas. A esto hay que añadirle que las tasaciones de viviendas previas a la constitución de las hipotecas en el Estado español son controladas por los bancos y las cajas de ahorros a través de sus propias sociedades de tasación.
Regular la dación en pago de forma retroactiva significaría, pues, que en caso de residencia habitual y deudores de buena fe se salde la deuda hipotecaria con la entrega del piso.
Los países que tienen dación de vivienda en pago de hipoteca fallida son países con menor sobreendeudamiento por vivienda, menor riesgo sistémico vinculado al ladrillo y al sector financiero, menores precios de la vivienda y un más fácil acceso a la misma por parte de las clases populares
Desde que se inició la crisis, más de 400.000 familias en el Estado español han perdido su vivienda, todos sus demás bienes y derechos y ahora están en la calle después de su desahucio y siguen debiendo mucho dinero al banco que les concedió el préstamo.
Ya en 2008, el Relator Especial de Naciones Unidas sobre una vivienda adecuada llamó la atención a España por no desarrollar una política de vivienda respetuosa con los derechos humanos y no garantizar la posibilidad de invocar ante los tribunales el derecho a una vivienda digna.
Porque la vivienda es un derecho, no un negocio.
(datos canalsolidario.org)

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