PAH Mallorca

Plataforma de Afectadxs por la Hipoteca – Mallorca

Documentos Útiles

Notas generales sobre la entrega de los documentos

  • Siempre se deben imprimir dos copias.
  • Se deben entregar las dos copias a la entidad y nos tienen que devolver una copia sellada conforme han dado entrada al documento.
  • Si no nos quieren sellar la entrada de la carta podemos mandarlas por correo certificado o burofax.
  • Cuando una entidad bancaria se niega a atendernos debemos solicitar las hojas de reclamaciones.
  • Si las hojas de reclamaciones no son las oficiales de consumo o no nos las quieren dar llamamos a la policía (092) y denunciamos a la entidad por no tener las hojas oficiales o negarse a aportarlas y hacer constar que el banco se niega a atendernos.

Documentación Código de Buenas Prácticas

Reestructuración de Deuda

Modelos de cartas de respuesta según motivo denegación

(revisar el texto para que se ajuste exactamente a lo que el banco nos ha contestado)

Pincha sobre el motivo que te ha dado el banco y te descargarás el modelo de carta para rebatirlo.

Dación en Pago según Código de Buenas Prácticas

Estas cartas sólo deben usarse si se está dentro de los requisitos del código de buenas prácticas. Si no, se deben usar las cartas de la siguiente sección.

Carta Dación en Pago (con precios de compraventa)

Formato WordFormato OpenOffice/LibreOffice Formato PDF

Carta Dación en Pago (sin precios de compraventa

Formato WordFormato OpenOffice/LibreOfficeFormato PDF

Modelo Estándar de Declaración Responsable

Modelo estándar proporcionado por el Tesoro para declaración responsable

Solicitud de Dación en Pago

Los formularios de dación en pago son orientativos. Se deben rellenar las partes punteadas o marcadas en azul (según el formulario). Además son libres de adaptar el documento como mejor les convenga, omitiendo o añadiendo las partes que consideren oportunas.

No debemos esperar que el banco nos haga caso a la primera vez. Estas cartas deben enviarse periódicamente hasta recibir respuesta y seguir adaptando el texto de la carta según la respuesta recibida.

En las primeras  veces que se envíe la carta es recomendable quitar la parte en la que se amenaza con tomar acciones contra la entidad ya que nos interesa empezar en un tono amigable.

Solicitud antes de la ejecución hipotecaria

Este formulario es para solicitar la dación cuando se cree que no se va a poder seguir pagando la hipoteca o bien cuando se ha dejado de pagar pero el banco aun no ha iniciado el proceso de ejecución hipotecaria, es decir, no hemos recibido del juzgado la notificación de que el banco nos reclama la deuda.

Formulario en formato ODF (LibreOffice.org / OpenOffice.org)

Formulario en formado DOC (Microsoft Word)

Solicitud durante la ejecución hipotecaria

Este formulario es para solicitar la dación en pago cuando el banco ya ha interpuesto la demanda de ejecución hipotecaria pero antes de la subasta.

Formulario en formato ODF (LibreOffice.org / OpenOffice.org)

Formulario en formado DOC (Microsoft Word)

 Solicitud después de la ejecución hipotecaria (condonación de la deuda)

Este formulario es para solicitar la condonación de la deuda una vez se ha realizado la subasta y el banco o un tercero se ha quedado con el inmueble.

Formulario en formato ODF (LibreOffice.org / OpenOffice.org)

Formulario en formado DOC (Microsoft Word)

Solicitud de ejecución extrajudicial o notarial

Este formulario sirve para solicitar al banco que nos ejecute inmediatamente por el 60% del valor de la vivienda. Este formulario debe usarse cuando la deuda no exceda el 60% del valor de tasación de la misma. La idea es evitar los intereses de demora que se producen al alargar durante  meses el proceso de ejecución y que hacen que la deuda aumente hasta el punto de quedar con deuda con el banco. Se debe rellenar la parte del texto que está con XXXXXX  con sus datos.

Formulario en formato ODF (LibreOffice.org / OpenOffice.org)

Formulario en formado DOC (Microsoft Word)

Justicia Gratuita

Este documento es para reclamar la justicia gratuita cuando nos la deniegan. Muchas veces los funcionarios o los propios abogados suelen alegar insostenibilidad o que no hay nada que hacer en los casos de ejecución hipotecara. El siguiente documento nos sirve para reclamar justicia gratuita en tanto tenemos el derecho a que alguien supervise el proceso y además por los beneficios asociados a la Justicia Gratuita como son la exención de costas.

Formulario en formato ODF (LibreOffice.org / OpenOffice.org)

Formulario en formado DOC (Microsoft Word)

Desahucios: Aplazamientos y Moratorias

Solicitud de Paralización Inmediata Desahucio

Formulario para presentar al juzgado para solicitar la paralización inmediata del desahucio.

Solicitud en formato word

Solicitud de Aplazamiento Lanzamiento

Formulario para solicitar que se aplace un mes el lanzamiento (desahucio) basado en el artículo 704 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que dice que cuando el inmueble cuya posesión se deba entregar fuera vivienda habitual del ejecutado o de quienes de él dependan, el Secretario judicial les dará un plazo de un mes para desalojarlo. De existir motivo fundado, podrá prorrogarse dicho plazo un mes más.

Esta solicitud se puede presentar al juzgado una vez fijada la fecha de lanzamiento o al propio secretario judicial en el momento del lanzamiento. A tener en cuenta que dicho artículo se aplicará según el criterio del juez o secretario judicial por lo que  el cumplir las condiciones que establece la ley no asegura que finalmente el juez decida aplazarlo.

Solicitud en formato ODF (OpenOffice.org / LibreOffice.org)

Solicitud en formado DOC (Microsoft Word)

Documento de Declaración Responsable para Moratora Desahucio

El Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, entre toda la documentación a entregar  (Artículo 2, apartado d) solicita una Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse situado en el ámbito de aplicación de este real decreto.

Aquí tenéis el modelo que ha preparado nuestro abogado

Modelo Declaración Responsable (actualizado 1/05/2015)

Protocolo de desahucio

Relación de documentos y visitas a realizar cuando una persona o familia se encuentra en situación de poder ser desahuciado.

Descargar Protocolo

 

Cláusulas Abusivas

Documento para eliminar la cláusula suelo en base a la sentencia del Tribunal Supremo

Si tienes cláusula suelo descárgate este documento. Contiene instrucciones y carta modelo para presentar al banco

Carta Tipo Cláusula Suelo

Modelo escrito para solicitar la suspensión de los procedimientos en trámite en base a la sentencia del TJUE

La sentencia del Tribunal de Justicia de la UE ha declarado la ilegalidad del procedimiento español de ejecución hipotecaria. Escrito para solicitar la paralización de la ejecución hipotecaria sea cual sea el momento procesal: antes o después de la subasta, antes o después de tener fecha de desahucio. Puede presentarlo directamente la persona afectada o, si tiene abogado y procurador de oficio, a través de estos.

Escrito Alegaciones Nulidad Ejecución por Cláusulas Abusivas

Instrucciones para Eliminar la Cláusula Suelo (ACUIB)

Para eliminar la cláusula suelo se puede intentar solicitar al banco que la elimine. El siguiente documento da consejos para realizar este trámite. No obstante en la mayor parte de veces el banco se niega ha realizar ese trámite y es necesario denunciar. Contacta con nosotras si deseas realizar una demanda contra tu banco por cláusula suelo.

Instrucciones para eliminar la cláusula suelo

Instrucciones para Eliminar la Cláusula Suelo: Como solicitarlo al banco

Las clausulas suelo, pueden ser abusivas y en consecuencia nulas de pleno derecho, pero también ha sido abusiva por falta de transparencia la forma en la que se han introducido en la gran mayoría de los casos dichas clausulas.
La inclusión de las clausulas suelo en los prestamos hipotecarios, están sujetas a una oferta vinculante que necesariamente tiene que firmarse ante notario, y el notario debe poner en conocimiento a la parte contratante (Hipotecado) las condiciones de la oferta vinculante con al menos tres días de antelación a la firma del préstamo hipotecario. Por lo general la gran mayoría de las clausulas suelo que se aplican en los prestamos hipotecarios carecen de los protocolos y formalismos legales.
Por todo esto, se puede, no solamente solicitar al banco la nulidad de las clausulas suelo en el contrato de préstamo, sino que es también exigible la reclamación de las cantidades cobradas de más por esta clausula desde el primer recibo del préstamo.

Manual en formato word (DOC)

Manual en format LibreOffice/OpenOffice (ODF)

Intereses de demora

Plantilla reclamacion intereses de demora y extracto bancario

Formato WordFormato OpenOffice / LibreOfficeFormato PDF

Otros documentos

Guia para Asesoriamiento Jurídico

Se trata de un formulario y las instrucciones para rellenarlo, como encontrar los puntos claves en tu hipoteca. Necesario para asistir a las reuniones jurídicas y agilizar la reunión.

Guia para Reunión de Asesoramiento

Modelo de Autorización

Para autorizar a alguien a actuar en tu nombre

Solicitud al banco para que se pague la hipoteca antes que otras deudas

 

Preguntas Frecuentes Sobre Hipotecas y Bancos

Revisa este documento antes de consultar cualquier duda  y difúndelo si te parece interesante. Intentaremos mantenerlo actualizado con las preguntas que veamos de interés general.

Preguntas Frecuentes Sobre Hipotecas y Bancos

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